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猎头需要了解的房地产行业知识简述 来学习吧

发布于:2019-06-14 10:28:43发问者:天晴问友| 评论:

作为一个房地产行业的猎头,需要了解哪些房地产行业的知识呢?

操作方法

01

房地产行业现状浅析:
住房价格涨而不降;
楼盘销售供不应求;
国家宏观调控加强;
地产公司管理趋于规范化;
高级管理人才和专业技术人才缺乏;
猎头市场前景巨大。

02

房地产项目运作流程:
市场前期调研(确定可开发项目、不可开发项目);
项目可行性研究报告(提供详细项目调研报告);
商业策划书及报告(1-3项可自己成立策划部门或委托专业咨询公司完成);
筹资开发(前期经理、拓展经理:报建,各项前期手续办理)、(融资经理,融资,较小规模企业由财务总监兼任);
成立项目公司;
项目现场管理;
房产预售 (预售许可证等后期手续办理;总结该项目,进行新项目调研);
项目验收竣工(后期手续:水、电、暖、煤气);
物业管理:自建物业公司、招投标物业公司;
项目质量测评(合格;不合格-持续改进)。

03

房地产相关企业类型:
房地产开发及经营公司——按资质分:一、二、三、四级;按楼盘内容:商业、住宅、综合;
设计单位——各级设计院:甲、乙、丙级资质;
建设单位——总承包企业资质:特级、一级、二级、三级;承包、分包、转包等形式密切合作;
监理单位——施工监督方:分甲、乙、丙三级;现实作用….;
房地产咨询公司(范围广泛);
专业物业管理公司——一级、二级、三级。

04

房地产开发外部环境(一):
涉及的部门--几十个部门,近百个单位——投资方、监理方、勘察、建设、土地、城管、规划、设计、拆迁、施工、建材、设备、市政、交通、供电、供供气、供热、电讯、银行、卫生、消防、城管、工商、税务、商业、服务、环境等;
与房地产成本、价格直接挂沟。

05

房地产开发外部环境(二):
经营资格合法——《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》;
开发建设的手续合法——《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程施工许可证》;
经营行为合法——现房销售:《房地产开发项目手册》,期房销售:《房地产开发项目手册》 、《商品房销售预售许可证》;
两书——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

06

房地产企业特点:
国家政策——外资不准入;
业务相对垄断——全国百强地产企业TOP10产值占百强的15%, 每个地区都有2-3家大型地产集团占相当市场份额;
企业规模及运营管理差距很大;
资金实力雄厚;
企业人力及其它负责人容易沟通。

07

猎头服务对象:
总经理、副总经理、人力资源总监、工程副总、工程部经理、项目经理、营销策划总监、销售总监、销售经理、招商经理、规划设计师、景观设计师、工程师等。

08

工作建议:
足够的行业知识储备;
充分了解企业性质、组织架构、规模、项目情况、企业文化;
解读职位说明书,了解招聘核心要求;
与人力经理保持良好沟通;
尝试多种途径寻找侯选人,拓宽寻聘思路;
从多种维度考虑侯选人是否与职位匹配;
强化对侯选人的training;
建议——寓“工作”于“乐趣”之中,会有意外的收获和惊喜。

好了,以上就是大致内容了,(END)

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