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上海多人租房莫名奇妙就被贷款 住不了房还得欠钱

2018-03-16 13:31评论:

随着住房租赁市场的日益繁荣,不少社会机构开展代理经租业务。经租从业主手中收集闲置房屋,经过装修后,再出租给有需要的租客,从中赚取差价和手续费。不过最近,有不少观众通过看看新闻Knews客户端向我们反映,自己通过一家叫"爱公寓"的代理经租公司租借了一年的房子,才入住两个月就遇到了麻烦,非但被房东逼着退了租,每个月还得继续缴纳租金贷款。这究竟是怎么回事?

最近,"爱公寓"公司总部每天都会有房东和租客上门讨要说法。房东们遇到的问题是收不到房租:“已经有两三个月没有收到房租了,2月27号来的时候,发现好多跟我一样的房东。”一位房东气愤地向记者投诉,因为签订代理经租合同以后,"爱公寓"公司把他的房子进行了装修,所以现在想解约,自己还要先掏钱赔装修费。明明是"爱公寓"公司违约在先,居然要受损失的一方掏钱?这逻辑真是神了!

同样想不通的,还有租客。此前,他们中很多人都是通过元宝E家等第三方平台贷款,一次性把租金付给了"爱公寓"。现在租期没到,却收到通知说房东没有收到房租,要被清退。可是自己每个月还在按期还贷,并没有拖欠租金。

租客姜女士告诉记者,自己已经贷款把一年的房租都打给了"爱公寓"公司,可是"爱公寓"没有把租金打给房东。自己明明每个月还着贷款,却面临无房可住的尴尬局面。

租房子为什么要贷款?

面对记者抛出的问题,不少租客表示自己事先并不知情。在办理租房手续时,"爱公寓"的业务员表示,要为他们办理一个“分期付款”的业务,就拿他们的手机操作,关注了一个公众号。租客以为是正常手续,就按照业务员的指示操作。后来才意识到自己被“套路了”,所谓的分期付款,其实是小额贷款。

面对客户们的指责,"爱公寓"的运营方上海歆禺房屋租赁有限公司承认,由于公司收储房源速度过快,导致资金链出了问题。目前,公司正在争取新一轮融资。只要资金到位,3月底前可以补上房东的欠租,而对于有意解约的房客,"爱公寓"可以帮助他们终止与第三方的贷款。

上海歆禺房屋租赁有限公司董事李斌峰明确表示,如果有租客提出解约申请,公司会进行点对点退款,完成之后,公司会再和分期公司进行债权债务关系的处理,处理完之后,房客贷款问题就可以合理解决。

随后,元宝E家在其官方微博上也发布多个公告,表示将为申请解绑的租客终止分期贷款,相关款项会与"爱公寓"结算。但对于这一公告,不少租客表示,早在今年一月份,"爱公寓"就给出过类似承诺,但一直没有兑现。而现状则是,房子被房东收回,自己却还在还贷款。

长租市场的利好,催生了大量代理经租公司。这些轻资产企业要从银行获得贷款并不容易。眼见租金是一笔很大的流水,一些公司就动起了脑筋:利用租客的个人信用从互联网金融平台贷款,再推迟支付租金给房东的时间,这样就相当于获得了短期贷款。然而,对于这个借贷过程以及这些钱的用途,都没有任何监管,风险却实实在在地由房东和租客承担着。

对此,段和段律师事务所刘春泉律师指出,由于市场客观存在租赁需求,催生了相关的创业企业。然而一旦资金链在运作过程中发生断裂,消费者和房东们,也无形当中承担了商业创业失败的风险。

目前,代理经租公司只要去工商注册备案就可开业,并没有明确的行业监管部门。法律界人士呼吁,应尽快完善事中事后监管,对代理经租行业的圈钱行为,可参照单用途预付费卡发行行为,设立第三方托管账户,来维护消费者权益。

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