为什么不动产不能质押？

首先明确质权定义，是指为担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交给债权人占有，以成立担保物权，这就是动产和不动产的公示方法不同。

动产是以交付就将用益物权转移的方式，但不动产只能是登记为公示，即使签订合同，也不能起到对抗第三人的效力。所以原因很简单，不动产不能移交。