宅基地补偿标准是什么

用户的宅基地在拆迁时，主要涉及到两种补偿。第一种是宅基地补偿，归村集体所有，第二种是房屋补偿，归个人所有。补偿款计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。土地赔偿分为两种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。

农村城镇化建设的步伐不断加快，随之而来的后果就是农村宅基地不断面临被拆迁的情况；宅基地通俗的来讲指的村里分配给村民用于建造房屋的土地，它的产权属于村集体，当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。一是宅基地补偿，补偿归村集体所有，二是房屋补偿，房屋补偿归个人所有。

它的补偿标准是：

计算宅基地的补偿款，可以根据这个公式进行大概计算：房屋拆迁补偿=宅基地所在区位的补偿价*宅基地占地面积+被拆迁房屋若被重新装修的成新价。其中要计算宅基地补偿款，还需要搞清楚当地的宅基地区位补偿价，而这个价格需要参考当地的普通住宅的平均指导价，而房屋返修重置成新的均价是指在一定时间内，该区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价，其具体的收费标准由该区县部门规定的价格范围内浮动，一般价格在400--700元/平方米之间。如果是住宅地的安置面积，则需要按照100-150平方米标准进行，主要影响因素按照各地的实际情况而定。

宅基地补偿办法

宅基地的土地补偿一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿，而其对标的标准是指土地的使用权。

置换补偿可以理解为就近分配住宅小区，将房屋面积折算成楼房面积，分新的房产进行补偿。

货币补偿就是现金赔偿，用宅基地的面积乘以每平方米的价格就是补偿的金额。当然也由于各地区的经济发展不同，个地方的宅基地补偿标准在不同地区有很多不同的规定，最常见的就是重庆垫江可获得12万/亩的宅基地退出补助，而上海市的城郊农村宅基地价值相比西部城市的农村要高出很多；而对于山东的平度地区，如果农民退出宅基地、土地使用权，则可以享受到10元/㎡的商品房购买补助；再有安徽宁国区，农户若退出宅基地则可获得4-6万元/亩的补助。