现在购房者买房，大部分人需要贷款，真正全款买房的土豪寥寥无几。贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷（公积金和商业贷款）。5年以上，公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%。首套房的商业贷款利率大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%。商贷实际利率和公积金利率差了2.39%。这个利率差距是很大的。
申请公积金贷款的条件：
1、申请贷款人最近6个月公积金要正常缴纳。
2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。
3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。
4、借款人以家庭为单位征信良好。
5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。
如果借款人已经结婚，夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的，夫妻双方只许贷款30万；夫妻双方都有公积金，计算额度时两人需要选择同一种计算方式，贷款年限按照主借款人的来计算。
公积金二套房利率
目前公积金首套房贷款执行基准利率，央行规定的公积金基准利率为：5年（含）以内2.75%，5年以上3.25%。二套房贷款执行1.1倍基准利率，也就是5年（含）以内3.025%；5年以上3.575%。 二套
二手房公积金贷款流程
二手房住房公积金贷款流程如下:贷款咨询-提交申请-签订合同-交易过户-办理抵押-贷款发放-按月还款。 第一，由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》，《国
公积金贷款合同编号怎么查
可以登录住房公积金管理中心的官网查询公积金贷款合同的编号，也可以拨打贷款银行的客服电话查询公积金贷款合同的编号,还可以携带身份证到银行柜台查询公积金贷款合同的编号。
公积金贷款提前还款划算吗
住房公积金贷款要不要提前还款，应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。 还有很重要的一点是，同商业贷
公积金贷款年限可以变更吗
在贷款的期间内，借款人不能自行申请变更贷款的期限。如发生了提前还款，借款人可以选择缩短还款期限，由系统根据还款金额来自动生成剩余的还款期数。 贷款缩期业务办理后不能
公积金初始密码是什么
通常初始公积金查询密码为个人登记号后6位，即身份证号后4位+00。如果身份证号最后1位为X，向前顺延一位。 如果没有进行过住房公积金密码修改的话，可以用公积金对账簿号的后六
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