房贷利息怎么算

房贷利息怎么算

对于贷款买房的用户来说，贷款需要支付的利息不是一笔小的费用，贷款买房还款方式有等额本金和等额本息两种，贷款买房的用户每月都需要按照银行规定进行偿还贷款，但很少真的有人知道房贷的利息是如何计算的。

房贷利息计算与银行房贷的还款方式有关，目前银行提供的房屋贷款还款方式有等额本金和等额本息两种，还款方式不同，最终需要支付的利息会不同。若贷款用户选择等额本金贷款方式，那么就是采用的是简单利率方式计算利息，用户在每期还款时，银行只会对贷款用户剩余未还款的部分金额计算利息，但是若采用等额本息的贷款方式还款，那么利息是采用的是复合利率计算的。也就是银行会按用户剩余本金以及剩余本金所产生的利息一起计算利息。

目前网上有很多计算房屋贷款利息的软件，例如房贷计算器，用户可以直接通过房贷计算器进行计算贷款利息，贷款用户只需要输入贷款金额、期限即可。

房子贷款利息计算公式

贷款买房的还款方式有等额本息法、等额本金法两种。

1、等额本息法。采用等额本息法进行还款，其实就是用户把按揭贷款的本金与利息的总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，用户每月的还款额是一样的。等额本息计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；

2、等额本金法。采用等额本金法进行还款，就是将本金平均分摊到每个月，在加上一交易日到本期还款日之间的利息。随着每月还款，用户需要支付的利息会逐渐减少，但还款本金不变。等额本金法的计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。贷款月利率=年利率/12。