《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》是什么？有什么用？

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》是什么？

试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。

利用集体建设用地建设租赁住房也是一种新的尝试，但是目前现有方案还是纲领性和方向性文件，不具备落地实施的落地条件，未来还需试点城市结合实际情况落地具体细则。

有什么用？

近年来，随着大城市流动人口的增加，高昂的房价和有限的租赁房源催生了“租房贵、租房难”的难题，困扰着城市的“打拼一族”。此次方案的出台，为解决他们的租房难题提供了一把钥匙。

在租赁市场引入集体建设用地，有助于扩大试点城市租赁房源供应，构建购租并举的住房体系，对房租上涨或起到一定抑制作用。同时，村镇集体经济组织可以自行开发运营或联营、入股建设租赁住房，有助于调动集体组织和房地产开发企业积极性，实现多方共赢。

有助于发挥集体建设用地的价值，租赁市场成为盘活此类用地的很好渠道。通过发展正规的租赁市场和产品，将有利地打击此类区域小产权房等租赁行为。此外，通过发展这些地区的租赁市场，将在这些区域形成更为科学的社区建设，有助于该区域后续的更好规划。