杭州购房不是全款买房 人都没空招呼你？年轻夫妻杭州购房记

（原标题：杭城购房记）

4月的一天，孙嘉楠近乎绝望地看着购房app上标着杭州各区楼盘房价的地图。

工作十年月入过万了，他发现那些地图上绿色气泡里的楼盘名称仍像是一个个陌生的敌人，标着高不可攀的价格，逼着他不断把地图从城区往外围挪移、放大，从市区看往萧山、老余杭、富阳……

他为了买房跟女友吵了一架，甚至动过分手回老家南京的念头。

事情有了转机。2018年4月4日，杭州正式发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》（以下简称通知），由此，继南京、上海、长沙、成都、武汉、西安之后，杭州成为实施摇号买房政策的第7个城市。这意味着，在杭州有购房资格的人将拥有购买相对低价一手房的入场券。

2018年4月14日，杭州，杭州楼市摇号新政出台后，和家园臻园成为新政后全市首个公证摇号楼盘。当天上午9点，和家园臻园正式开始接受购房者意向登记，登记时间将一直持续到4月18日。图为购房意向者观看楼盘信息。本文图片均来自视觉中国

5月24日日晚，孙嘉楠的女友给他发来了一个名为“融信澜天”的一手楼盘，每平方均价一万八左右，相较周边二手房低至少一万，他发现预算内的机会来了。他随即加入一场抢房的战役，参与其中的人无论是刚需还是投资，都热切地期望摇号中，在失落多次后又从头开始。

摇号前

在摇号政策出台之前，朱晴晴每次离买房成交都只差一步。

2012年，原本是上班族的朱晴晴与丈夫准备自己做服装生意，于是，原本攒好的首付款让给了刚起步的生意；2016年，在服装生意的转折点上，买房的计划又搁置了下来。直至去年下半年，眼看着房价开始“蹭蹭蹭地涨”，“孩子也大了”，也“有了资金”，朱晴晴想“赶快买房”。

但朱晴晴没有想到买房这么困难。她后来回忆，最初中意的是江干区的“万科中央公园”，她拿着六成首付，没想到跑去售楼处后，发现“不是全款买房，人都没空招呼你”，然而，一套房全款需要五百多万，朱晴晴感觉资金有点紧张，无奈只好去找别的楼盘。

除去万科的房子，朱晴晴后面去看的几个楼盘全都需要全款。买房的计划一直搁置到2018年3月底，同样在江干区的“东祥元府”成为朱晴晴的一个希望，“我想那边的房子全款应该买得起。”但没想到的是，那时，全款都已经无法买房了。

杭州实施了对于一手房的房价调控政策，但房企惜售的心理催生了一部分“号子费”、“关系户”等乱象。朱晴晴因为要买房加了不少中介的微信，当时，她的朋友圈都是“全款35万号子费，按揭40万号子费”。

她去看过“东祥元府”的房子，并不满意。但是由于周边二手房倒挂，抱着至少不会亏的心理，朱晴晴找了个关系，给了号子费，“感觉就是被人掐着脖子给的”。

朱晴晴的号子费掏得心不甘情不愿。实施摇号的通知在3月28号已经公布在杭州市房产信息网上，朱晴晴问了收她号子费的那个人“能不能弄”，那人无法保证，把号子费退给了她。

摇号政策出台之后，朱晴晴反倒松了一口气，“大家都各凭运气吧”。

2017年12月17日，标有售罄字样的沙盘。

“万人”盘

5月22日，“融信澜天”发布销售公示。它后来成为杭州摇号政策以来首个摇号人数破万的楼盘。

当时，朱晴晴亲身感受到，原本都在讨论5月19日“卓越蔚蓝领秀”开盘情况的江干区购房群里，一时间消息全被“融信澜天”反客为主般地“霸了屏”。

“融信澜天”开放404套房源，登记时间为5月25日至27日，留给所有人准备材料的时间只有5天。

朱晴晴决定去摇“融信澜天”的号。此前，她已经开始准备“卓越蔚蓝领秀”楼盘的摇号资料，而实际上，这两个楼盘都不是朱晴晴心仪的楼盘。“先走一下摇号的流程”，朱晴晴心想，“多摇几个盘试试。”

朱晴晴和丈夫的户口都不在杭州，杭州2018年限购政策规定，非杭州市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。31岁的朱晴晴来杭十年，与丈夫结婚六年，做服装批发生意，尽管生意越做越大，但朱晴晴一家至今仍旧租房，名下没有一套房产。

为了摇“融信澜天”，朱晴晴还借了哥哥的名义去买房。同是在杭州交满三年社保的哥哥虽然有资格在杭州拥有一处房产，但目前没有购房需求。这样，朱晴晴有了两次摇号机会，增大了自己摇中的概率。

一系列手续必须在5天之内完成，朱晴晴在这5天内出了趟差，赶在27号交齐了材料。

同样赶在27号交材料的还有孙嘉楠。用一个周末完成了所有手续，孙嘉楠在周日中午12点点击了提交。但是对这次摇号，孙嘉楠没抱多大的期望。

留给孙嘉楠的时间只有3天。24号晚上，女友给他发来一个链接，正是“融信澜天”的楼盘信息，此前，孙嘉楠一直在看二手房的信息。

对于孙嘉楠来说，买房是刚需。与女友恋爱一年半的时间，年初时，双方都觉得应该进入下一个阶段。但从决定买房的那一刻起，孙嘉楠一直处于一种焦虑的状态。“买不起，就这么简单”，孙嘉楠如今30岁，工作十年，来杭三年，在高昂的房价面前，也只能不断重复这两句话。

杭州近几年加大了对房价的调控力度，对新房的指导定价使得新房价格比二手房受到更多的限制，出现了一二手房倒挂的现象。“融信澜天”的房源均价18460.88元/㎡，作为对比，周边万科未来城二手房挂牌价已超3万，无论是作为刚需购房，还是投资购房，都是一笔稳赚不亏的买卖。

价格成为孙嘉楠决定去摇“融信澜天”的主要原因。和朱晴晴一样，孙嘉楠户口不在杭州。26日上午10点，孙嘉楠回到老家南京，取了趟户口本，紧接着跑了四家银行，发现“每一家银行都关门”，无法打印征信报告，只好转战网上申请。

这一次回家，孙嘉楠只待了三个小时。父母问起买房的情况，孙嘉楠让他们不要抱太大的希望。

后来“融信澜天”报名情况公示，共有11927户家庭登记，综合中签率3.39%。

每个楼盘在登记摇号时都需要提供相关的资料，其中除去身份证户口本以及结婚证以外，还需要提供无房证明、征信报告、资产证明，这次的“融信澜天”摇号另采用了资产冻结的方式，防止摇号人用同一资产换取多份房源的摇号资格。

2016年9月24日，浙江杭州，购房者正在售楼处排队付款。

排队冻资

5月25日上午10点，在孙瑶乘车抵达民生银行西湖支行前，排队的人已经开始围着银行绕圈。司机猜测这附近开了一家奶茶店，“除了开奶茶店会火成这个样子，还有什么？”