小产权房是什么意思？小产权房能过户吗？

小产权房是什么意思？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，不能取得房管部门颁发的产权证。

双方签订的合同、协议或村集体组织相关证明文件，深究起来，都不具有法律效力。

所以从法律上来说，小产权房的买卖不是合法的。

正因为不合法，所以小产权房不能正常办理按揭贷款，也不能办理抵押贷，只能一次性或分期付款。也都不带户口、学区和其他相关配套。

如果被拆迁，小产权房无产权，也没有补偿。

小产权房在一线城市，尤其是广州和深圳是很紧俏的，为什么大家要冒着风险买小产权房呢？

一是一线城市商品房房价太高，小产权房便宜，小产权的价格只有商品房的四分之一或者三分之一。

很多人抱着投资的心态，买小产权房，相信房子在自己手中不会被强拆，赶在强拆之前卖掉，自己就可以赚一笔。